Коммерческая ипотека - особенности и подводные камни

Кредит ипотеки, выдаваемый для приобретения помещений и зданий не предназначенных для жилья ( офис, склад, клуб и т.д.), называется коммерческой ипотекой. Не смотря на относительную «молодость» данного кредита, специалисты в этой области ипотечного кредитования в нашей стране есть. Коммерческая ипотека давно и успешно используется в странах Запада. Их опыт наглядно показывает, что предоставление служебных помещений в аренду может быть прибыльным бизнесом, оправдывающим использование ипотечных кредитов. Отличие кредитной ипотеки, или бизнес – ипотеки, от жилищной заключается в том, что залогом при покупке недвижимости выступает она же. Кроме того, для бизнес – ипотеки характерны высокие процентные ставки и короткие сроки погашения.

Процедура оформления коммерческой ипотеки в основе аналогична ипотеке жилья в части оценки объекта и деятельности заемщика, а также в обязательности внесения первоначального взноса. Однако, в соответствии с действующим законодательством, залоговое имущество должно быть приобретено. Поэтому сначала заключается сделка о покупке объекта затем оформляется закладная для получения денег. Не смотря на эти неудобства коммерческая ипотека по мнению специалистов является перспективным направлением кредитования. Если сейчас бизнес – ипотека используется крупными компаниями, то, используемая малыми и средними предприятиями, она станет выполнять роль инвестиций наряду с покупкой квартиры. Для ускорения развития этого вида кредитования необходимы изменения в законодательстве, которые позволят малому и среднему бизнесу стать полноправным участником ипотечного кредитования. В этом заинтересован финансовый рынок, ориентированный в настоящее время на обслуживание солидных клиентов. А развитый финансовый рынок необходим стране для решения не только экономических, но и социальных проблем в стране.