Ипотечный кредит. Валюта имеет значение

Лидерами в сфере кредитования являются ипотечные кредиты, независимо заключаются они в национальной валюте или
 в долларах США. Специалисты рекомендуют заключать кредитный договор так, чтобы в договоре была объявлена та же валюта, что соответствует основному доходу клиента, идущего на погашение кредита. Это поможет снизить до минимума риск потерь от колебаний курсов валют, чем характерно современное положение на валютном рынке, а также неизбежные потери на операции конвертации. Валютная структура ипотечных кредитов такова, что в национальной валюте оформляется только 15% в столице и 60% - в регионах. Качество кредитного договора зависит от многих факторов, но основными являются срок договора и процентная ставка, находящиеся в неразрывной взаимосвязи. Кроме того немаловажен способ подтверждения доходов.

Эксперты национального рынка недвижимости настоятельно рекомендуют предварять заключение договора несложными расчетами. Так, если при одинаковых сроках кредитования рублевая процентная ставка будет превышать более чем на 1,5% ставку в долларах США, а доход «привязан» к американской валюте, то имеет смысл в качесте денежной единицы кредита принять эту валюту. В противном случае риск колебаний доллара может не оправдаться. Несомненно, что кредит ипотеки, в связи со своей долгосрочностью гарантировано стабилен и надежен в национальной валюте, но экономии средств от него ждать не приходится. Значительная экономия возможна только при снижении курса валют, но печальный опыт 1998 года предупреждает о значительных потерях при повторении дефолта. Поэтому вопрос о выборе выгодного доллара или стабильного рубля остается открытым. О выборе евро, как единицы расчета в ипотечном кредите, не идет речи в связи с устойчивым мнением аналитиков о тенденции ее роста по отношению к другим валютам.